昨天,中国的央行公布了新一轮的lpr的利率的情况,结果一出来,,媒体网络上是一片欢呼,确实是出乎意料,这个降息的幅度非常之大,直接是干低了15个基点了,8月15日malf的中标利率是降低了10个基点,但是lpr的利率却降低了15个基点,看得出来这次央行是真的积了,最新的lpi的情况是一年期的到了3.65%而5年期的呢,到了4.3%表面上来看呢,对存量房和新增贷款的所有人呢是降低了成本,众所周知呢,当前的房贷利率是等于lpr的利率加上家电rlpr的利率,它是浮动利率。调整了不仅是影响新增的贷款利率,更重要,是存量的利率,存量贷款打折现在是等不到了,但是lpr的这个降息多少呢?得站在利率高杠上的人呢?一是心理上的安慰还是15个基点,200万的贷款呢,30年等额本息的话,那么每个月它可以少还177元,从今年1月份开始,可以说影响房贷的5年期的lpi的利率是4.6%,8月份呢降到了4.3%还是很降了不少,因为降了30个基点,而且这就意味着呀年初到年中买房200万的贷款的差额呀,又是降低了355块钱,每个月的贷款越多省得越多,表面上看来是这样。个别城市而言呢,如果还有20个基点的下降空间,最低的利率,可以做到4.1%,回到5年前的水平相比,房贷利率5.5%~6%以上的高位的利率,那么每个月节省的月供,可以达到1000块钱每月,这样算起来很多人还是很开心的,所以现在一次性呢大手笔降低了15个基点,对于不缺购买力的城市呢,可以说楼市,有些人还是蠢蠢欲动的,之所以说这次楼市定向的降息很危险,我觉得可以从两个角度来看待,一个就是降息的背景,还有一个就是降息后的结果,那么从降息背景的角度来看呢,本次楼市的定向降息,它主要是源于楼市与中国。双皮了,7月份的楼市相关数据,是进一步的大幅度的下滑,温柔式的压力,还在不断的加大国家统计局的数据就显示,今年的1~7月
份,全中国的商品房的销售面积是七万八千一百七十八万平方米,同比呢?是下降了23.1%,这个下降的幅度还是挺大的,接近1/4了,全国商品房的销售额是75,763亿元,同比是下降了28.8%,更可怕的是,7月份中国的楼市是进一步还在变冷,根据近期房企发布的销售的数据显示了7月份全国重点50个城市新开盘的项目,平均去化率降到。环比6月份呢是下降了8个基点,8个百分点,中国的统计局发布的最新数据,也是显示2022年1~7月份全国房地产开发投资是下降了6.4%,而1~7月份了,房地产开发企业他的房屋施工面积是同比下降了3.71~7%月份,商品房的销售面积同比下降了23.1%,这刚才已经说过,而其中住宅销售面积下降了31.4%,那么这些数据都是下降的很大的,,从销售面积和销售的金额主要是这两个维度来统计的,那么以上所有的数据,可以说都指向了一点,就是今年呢中国的楼市是越来越冷,尽管央行在不断的降息。房地产入冬地方政府的卖地收入了,他当然就会减少对于大多数缺少产业支撑的小城市小地方来说呀,所以说他的困难就来了,你看7月份了,四川阆中是拍卖公办学校,行政机关等一些食堂食材的统一采购配送服务,卖了30年的特许经营权,说明这些阆中,像这样的小中城市,它的财政已经紧张到了一个什么样的地步,而8月份呢,河南省的周口市的郸城县它的公交公司发布了全线的公交停运通知,那么地方也是缺钱了公交车司机的工资都发不出来,所以说财政垮塌呀,已经是暴露出来了,再这么下去还会引申出很多其他的问题。通胀压力,也在不断的加大,最后几个月呢,既要救楼市,又要稳,物价可以说是真的非常困难,是两难,对于中国的央行来说,本以为呢按照稳定的基调,昨天的lpr会降5~10个基点使用勾掉底。昨天万万没有一脚油门踩到底,直接降了15个基点了,市场可以说一下子是,惊呆了,因此呢,本次的楼市定向了降息,其中楼市背景呢则是楼市正在变得更坏,房子正是变得更加卖不出去,这是一个大背景,另外一个大背景呢是中国经济增长是乏力,不要说增长了,现在中国经济可以说是下滑的速度也在加快,从国际对比的角度呢更能看出,当下中国经济增长是非常差的,二季度的中国的GDP同比增速只有0.4%,而东南亚的越南呢是7.72%,印度尼西亚5.4%,新加坡了4.8%,马来西亚8.9%,欧洲的葡萄牙是6%点。美国呢也有2.3%,但是中国第2季度,不管是发展中国家还是发达中国家,只要和中国对比,中国都是最差的,所以说正是为了稳经济,所以中国的央行呢向楼市开始定向的降息了,稳住这个楼市最大的增长动力,但这样降息,可以说无异于火中取栗,因为楼市想稳经济,但是注定目的可能是达不到,一方面呢,此举是说明了当下我们经济的压力,是非常之大,而另一方面呢,喊了几年的创新推动经济转型和发展的效果呀,并不明显说明当下的中国经济发展仍然离不开房地产这个纸业务,那么这难道不是一个非常危险的事情吗?5年期及以上lpr是下降了15个。会是超预期的,但是超预期的降息的背后,何尝不
是稳楼市和稳经济的压力,变得更大的现实所导致的对不对?大家换一个角度想一下,之所以将得这么猛了就是因为经济可以说他的垮塌超预期了,所以需要超
强的刺激,而从另外一个方面来说呢,这也是一种隐性的危险,已经逼近了央行,开始不计后果地叫起来,看看人民币,可以说最近下跌的幅度也是很大的,从降息后的角度来看,本次的楼市定向降息,同样可以说处处充满着这种逆行强行的一种危险,什么叫逆行强行,大家看看全球美元的周期,是在走强对不对?美元在大幅度的加息,那么中国的央行就是这样逆行的大幅度的降息,那么这。两国的这个汇率问题,就会暴露出来了,当下的中国的普通老百姓的失业率,在上升收入在下降,但是这个时候仍然是逆行来刺激楼市,它必然导致楼市与普通老百姓的收入进一步相恋,在前几年呢住户贷款的增速可以说是各类贷款中最快的,但是现在直接下降断崖式的下跌,就是中国老百姓贷款的需求大幅度的下降,这说明呢,今年老百姓的贷款欲望,在快速的降低,与此同时呢,是存款的速度,在上升大家都在存钱提前还贷或者说不借钱,这就是一个 的信号,叫做资产负债表的衰退,其实可以这样理解,今年上半年的住户存款的增速是12.8%甚至。更想存钱,这里面呢就是有大问题,放水放不下去,大,因为如,那么本次降息之后一些购房者可能又面临着一道选择题,你是相信市场规律会战胜有形之手了,还是相信有形之手可以谨慎做这个选择题。
央行再度降息,拯救楼市目的非常明显,楼市还会再次腾飞吗
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