这个城市的基本面分析这个城市的未来这个城市不比谁差这个城市作为全国直辖市之一，作为西部最好的城市之一，作为未来最具发展前景的城市之一，作为人口大市之一，他没有任何理由，房价一直维持在目前的一个状态当然我们我们不不鼓励高房价但是我们要看待房价，按照房价的客观规律。
【马光远：2021年下半年的经济大势和投资选择（下）】调整呢，我觉得是很正常的。会不会构成趋势的破坏呢？不会本周就是上有压力，下有支撑，支撑线就是一个是3420.1带也是3390。10.1的，所以今天的最低点已经离这个点位只有一步之遥了，所以本周的我的观点没有变，波动幅度加大，但是相反的空间也在变大，既然我都提前说了，反对交易的层面上就是上有压力，下有支撑，那就是压力位，止盈控制风险。

可以附带这个城市的房价的时候，她一定是太高兴，太高了，短期一定会有调整，而且我也可以负责任的告诉大家，中国每一个城市的房价都没有一直上涨，都没有，比如说现在有很多人就认为中国的房价是一直上涨的，比如说有人就认为北上广深的房价一直在上涨，其实我认为你没有做研究没有做研究，像我们长期的关注这个领域的对房价的波动对房价的短周期，那是有深刻的体会的你比如说北上广深的房价，那么事实上如果大家去看的话，从2017年到2019年，整整调整了三年时间，2017年到了一个高度。
【马光远：2021年下半年的经济大势和投资选择（下）】那科技股出现了很多闸板反杀的走势，说明在市场相对应的一个高位，整个的筹码正在出现松动，部分涨高，但没有业绩支撑的题材概念，出现了机构的所谓的。拉高之后的配方。若市场进入震荡，我相信会有部分的品种出现一个非常猛烈的走势，那回过头来说回整体市场，按照目前市场的走法。

毕业以后这几个城市的房价基本没有太多基本没有推动，也就是说基本维持到那个高点，而且有些在往下调整，比如说北京的房价，过去三年这种调整我是切切实实感受到的我们每天都在关注数据，每天都在接听中介的电话中介小哥告诉我们，而现在又突然出现了一个特价的房子那么每周他们都会把某一个区域的这种交易的数据发给我，根据这个判断，那么在去年在在2017年到2019年这三年多的时间里边，北京房价调整的幅度也是非常大的，所以不要千万千万不要以为房价一直在涨一直在这儿比如说有些人过去不相信房价会涨，后来被找到怕了，丧失机会，上不了车以后，然后又走向另一个。

但要分析你所在的城市分析你所在的城市，这个要研究你自己属于什么美发我觉得在现在情况下，凡是以投资为目的买房的都要谨慎因为房价只涨不跌的历史结束，房价可能调整，那至于说怎么样调整，取决于你所在的城市全你所在城市，这一点大家一定要记住，所以如果说出于投资，那么一定要谨慎但是今年我认为房地产市场整体是非常稳定非常稳定的，因为我们有一个通胀的预期通胀预期，所以说今年的房地产市场表现有多差那是不可能的所以有人讲说这个这个今年是。股市的好日子是房市不会太好我我反对上半年的走势也基本证明了上半年整个房地产市场表现还可以股市表现没有大家想象的那么好，啊没有带小孩那么好，这是一个那么在一个就是大家比较担心的房产税的问题其实在今年也有了最明确的信号房产税立法走到今天为止，可能没有哪一年释放出的信号，像今天这么明确，也就是房产税要开始搞试点过去我们对房产税立法的一个基本原则是要立法先行，充分授权对吗？这个各个地方根据各个地方的情况来决定征收，那么现在为什么突然开始搞试点？

那就是我过去一直强调的房产税太复杂房产税是影响中国老百姓最复杂的，一个是影响中国老百姓财富最大的一个是涉及到中国老百姓百分之七八十的财富，而且涉及方方面面，所以我过去一直讲我说房产税立法，不是一个法律问题，它是一个改革问题，涉及到土地出让金的问题涉及到别的其他很多很多方面的问题，不是一下两下就可以立法可以列出来，那么在经过这么几年的立法的研究以后大家发现还是有很多问题恐怕不搞试点的话，贸然实行的话，恐怕效果不会太好房产税为什么要搞事？就是因为房产税很复杂，涉及的问题很复杂，搞点试点，然后为以后的立法提供经验，所以房产税可以说我们过去讲的叫立法先行，这个原则应该是暂时搁置了下来搞事情当然哪些城市会搞试点，我觉得第1个不会选，小城市更肯定的没有什么小城市没有参考价值，第2个当然也不会选择太敏感的程序，不会显得太敏感，比如说像北京那个城市我觉得不会选比起这个城市本身还有自己的特殊性，第3个会选择一些大的，没有敏感性的，房价本身又具备。

代表性的城市我觉得最起码来讲的话，深圳还是很有可能深圳还是很有可能，所以如果说选择试点的话，这个试点最少也得几年，那也得几年，那么这意味着什么呢？我们在谈到房产税的时候，我们过去讲这个立法啊立法一直一直没有消息，我每年都在拆，那么现在有了明确的消息就是搞试点，但是搞试点是不是意味着立法暂时停下来，我觉得也不会立法仍然会推进在试点的同时慢慢的推进立法，所以最终房产税肯定会出来至于说什么时候出来我觉得近期不会出近期不会出来，所以大家不要担心房产税对整个市场的影响，而且我也可以告诉大家，我们绿房子。上下游这个联系的产业非常，这个产业非常重要，如果我们放下对高房价的痛恨，放下对房地产的偏见，大家去看的话，这个产业是国民经济中一个非常重要的产业部门所以如果说我们搞房产税，就是要把房地产打垮的话，我想这不是我们立法的品种立法有两点，第1个是这个为地方政府财政提供一个收入来源这个是几乎所有国家的房产税承担的一个第1功能，那么第2个就是让房产税成为稳定房价的一个税收层面的长效。

机制长效机制当然我们讲稳定稳定不是大款不是打炮当然如果说一旦开始征收房产税，那么拥有多套住房的人，在要不要投资房地产的时候，肯定是会考虑的，所以房产税会起到一个这种抑制作用，但是说这个抑制作用本身有多强，我可以实际告诉大家，比如说在全球现在拥有房产税的国家，是不是房价就不涨了，大家去看美国，那美国2008年引爆的全球金融危机，仍然在哪里就说美国房价的暴涨，那么美国是有房产税的，当然房价暴涨，英国也是，澳大利亚也是，对吗？这个我们看到的。

转变来讲，他作为一个长效机制他肯定有作用因为拥有多套住房的人，如果说他不断的要多余的房子交税的话，那他一定要考虑啊考虑考虑但暂时来讲的话，今年我觉得能够确定实行试点的城市的名单，已经相当不容易相当不容易这是我想讲的这个第2个就是关于房地产市场大家有一个全盘的有一个短周期的考虑，有一个中期的考虑，有一个长期的考虑，那就是一方面我对说认为房地产作为投资品这个日子结束我不同意作为最好投资品的日子结束了，这个我同意，但是说爱房地产的日子都结束了，下一步就让位于股市。

这是非常重要的这是非常重要的，所以我觉得这是我讲的第2个，那么第3个就是如果我们再展望一下下半年，全球经济啊中国经济的话，我觉得下半年这个全球的疫情目前来讲基本我觉得高峰期基本过了，这是毫无疑问的，全球现在主要的国家都在加紧，这个接种疫苗我们接着疫苗，目前的速度还算可以但是就所占的比例所占的比例就是已经接种的人数，但我们总人口的比重在放在所有国家里面这个比例不是很高所以大家要抓紧这个接种疫苗这个到下半年，我想这个速度会加速，爱情总会过去。

就在下半年谈论的话题仍然是以前，那仍然是舆情，当然这个高峰期我们认为过了现在，目前从印度的情况来看的话，高峰期，啊基本上过基本上过了，所以我觉得这个这个在下半年整体来讲的话，全球经济啊这个表现跟上面差不多上班也差不多，那么中国经济一季度尽管是取得了18.3%的增长，但是大家一定要清醒的认识到这跟去年一季度的基数有关系，去年我们的增长我们的增长是付的6.86.8，那么到二季度这个数字肯定会大幅度的下来，但是我们认为全年中国经济增速在8%以上，没有太大的问题没有太大的问题，所以。不用太过于担心所以如果说我总结今年我们对这个经济和投资的观点的话，就是我们在今年年初提出的一个观点，较今年对于全球经济来讲，可能是一个经济大的这个经济大量，主要指的是数字看起来不错比如说今年全球经济总体增长，至少应该在5%以上至少应该在5%，那么5%放在全球增长的周期里边，那是非常非常高的，为什么可以到5%？因为去年负增长，去年全球经济是负增长，啊有一个基数问题所以你看那个数字会非常非常好，但是今年我一直强调是一个投资小投资的空间不大为什么有通胀的因素？有全球货币政策中的因素，全球货币。

但是不可能像去年那样一直放下去，所以有人一直在吹嘘说什么这个流动性转折点不存在什么流动转折点，谁都知道药不能一直吃下去，那么去年为什么吃那个药啊？因为全球经济遭受异形的冲击严重冲击，必须放水来解决，今年谁都谁都知道，不会那么放手的，这不存在一个什么流动性转折点，而是说这种政策本身肯定会变化，这种变化肯定会带来变数比如说美联储左右为难，我们一开始就讲美联储左右为难但是它不断的会向市场释放信号，那最起码现在来讲的话，美联储加息的这个信号最晚什么时候加息信号已经明确了已经明确了大家对美联储要不要继续放水的这种态度。

恶性的通胀的时候，那个时候黄金可能有价值，那黄金本身也有泡沫黄金本身，比如说它本身我们假定我们假定黄金本身就值700美元，他现在是1800美元了，他是不是有泡沫有泡沫对吧，它本身也有一个泡沫的问题，而且再加上黄金这个东西本身在全球投资品里边算一个小盘股算一个小盘股，所以容易受操纵，容易受操纵当然还有比特币，我们看到在中国遭受了沉重打击，我们现在可以讲，比特币在中国的好日子基本结束从交易到八矿锻炼过去在内蒙在青海，在新疆锻炼的时候大家说，唉呀这跟污染有关因为他们用的是火电，但是到四川这个水。

现在跌破3万美元了距离那个高点已经跌了一半了，是不是可以抄底？能不能超级你真的你真的要要充分的评估自己的智商所以今年其实是一个叫经济打你，投资小年投资面临极大极大的不确定，我就对所有的人来讲，你要让你的未来，你的投资未来有更大的确定的话，我觉得首先你一定要学习一定要学习，所以在今年的时候我们正在进行的做一门课跟我们西班牙的所有的网友，做一门我对投资对经济的一些这么多年的一些看法，一些逻辑，我们的课程会在下半年推出到时我想跟大家有一个更好的。

在这种平台更好的渠道来跟大家交流，看看我们的看法我们可以不断的复盘我在课程中一些观点，我认为这个什么样的情况下才能实现财务自由，我认为只要学习，只要从事自己的脑袋，先投资自己的脑袋，才可以实现真正的财务自由学习非常重要没有哪一年像今年这样更加需要大家学习，因为未来越来越不确定，那我们看到很多问题的复杂程度，复杂性远远超过一切，按照过去听隔壁老王听，某一个大妈告诉你一个消息，就能赚钱的时代结束了，那这个投资房地产不需要智商的时代。结束想当然的财富赛道结束了，对每个人来讲你要自由的驾驭你的财富人生，我认为必须学习，所以我们在下半年一定会认真的把我们这门课打磨好，我们希望这门课能够帮助大家在走向财富自由的道路上能够做，大家一臂之力今天这个这个人气非常旺非常感谢大家感谢大家这一个小时的时间，特别困我看到有人不断的问我说下半年债券市场怎么样，我觉得我我比较同意这个巴菲特的看法就是说啊在通胀和通胀预期的情况下，这个投资债券是很傻的行为很傻的行为。

这个季度我们和复盘也是对不有些错了的我们必须认，我们不会像一些专家一样吹牛吹到底即使错了也死不热在那狡辩，我们不会这样吧，因为没有人是完全正确的，我本人不可能永远正确所以我希望通过这门课跟大家有更好的更直接的交流我也会对于我们课程的人我们会会回答你的问题会比如说你有非常具体的问题，唉，那个时候我们可以给大家回答好感谢晚上有这么多人来陪我我们今天的直播到此结束，祝大家下半年一切顺利，祝大半年下半年大家。

痘痘好，谢谢大家。